豪赢体育app平台-省钱了 建后屋可豁免许可费!旧金山监事会通过新法 加州公布更多福利 加建房屋潮来袭..

 成功案例     |      2021-06-09 01:17
本文摘要:旧金山监管部门3月2日一致通过了一项法令,豁免独立住宅中包括姻亲单元(In-Law)、后屋、奶奶公寓在内的附属住宅(ADU)建筑许可费用。同时,加州2021年公布更多支持建立附属住宅的福利,对于有想法的华人也是一个利好政策...旧金山监管部门通过免除附属住宅建筑许可费用根据由华裔监理人马兆明(Gordon Mar)撰写的条例,指定为独栋住宅的附属住宅项目(ADU)免收的建筑许可费用包含建筑检查费、平面图审核费、记录保留费和场地附加费。

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旧金山监管部门3月2日一致通过了一项法令,豁免独立住宅中包括姻亲单元(In-Law)、后屋、奶奶公寓在内的附属住宅(ADU)建筑许可费用。同时,加州2021年公布更多支持建立附属住宅的福利,对于有想法的华人也是一个利好政策...旧金山监管部门通过免除附属住宅建筑许可费用根据由华裔监理人马兆明(Gordon Mar)撰写的条例,指定为独栋住宅的附属住宅项目(ADU)免收的建筑许可费用包含建筑检查费、平面图审核费、记录保留费和场地附加费。图:免收费用的英文描述 (来源:CBS SF BAYAREA)马兆明说,独栋住宅占旧金山市住房存量的31%,该法令有可能影响住房短缺问题。

马兆明Facebook内容马兆明在Facebook说:“在单一家庭社区,ADUs(附属住宅)是缓解当前住房危机的关键策略,它通过增加密度,改善经济多样性,包括更多的租客和人们。通过免除ADUs的建筑许可费,我们鼓励房主扩大负担得起的住房机会,并支持有移动和照顾需求的大家庭和老年人。”根据报道,该立法在旧金山监管部门通过后,还需要得到旧金山市长伦敦·布里德的批准。一旦市长批准,该法令将从2021年1月算起,一直持续到2023年6月。

马兆明还说,由于旧金山市75%的独户住宅位于南部和西部社区,比如维希塔西翁谷(Visitacion Valley)、波托拉(Portola)、爱克西奥(Excelsior)、帕克赛德(Parkside)和日落(Sunset),免除附属住宅的费用可以帮助所有收入水平有限的房主。旧金山土地利用联盟(San Francisco Land Use Coalition)联合创始人奥兹·罗姆(Ozzie Rohm)说:“长期以来,附属住宅的建设项目大多由有限责任公司和企业承担,这些公司有能力支付这些项目,而不考虑成本。这项法令将为收入不高的家庭提供更好的环境,他们希望在自己的财产上多划出一个单位。

”同时,该条例建立在近年来有助于简化附属住宅建设的先前立法的基础上,包括去年结束的为期一年的费用减免试点计划。目前,越来越多城市规划者认为,个人在自己独立住宅中建立附属住宅是解决美国住房短缺问题的主要解决方案,因此加州在2021年给予相关内容很多政策优惠。加州颁布新规使建立附属住宅更实惠图:2021年执行的加州建立附属住宅新政策 (来源:加州住房和社区发展部)根据加州住房和社区发展部(California Department of Housing and Community Development) 官网上的最新信息显示,一些新的政策将在2021年执行。

对一些建立附属住宅的房主提供一些拨款和财政激励。如CalHome计划:向地方公共机构和非营利公司提供资金,用于首次购房者抵押贷款援助,包括通过ADU(附属住宅)或JADU(允许在拟议的或现有的单户住宅的墙壁内创建初级附属住宅单元)购房;ADU / JADU协助,包括建筑、维修和重建。房屋所有权开发项目贷款,包括与ADU和JADU相关的施工前的预开发和账面成本(HCD CalHome计划)。

还有地方早期行动计划(LEAP)补助金、本地住房信托基金(LHTF)计划、区域早期行动计划(REAP)赠款、SB 2规划补助金——授予地方政府的补助金、社区发展整笔拨款计划(CDBG) 等计划,具体详细情况,可访问网站:https://www.hcd.ca.gov/policy-research/accessorydwellingunits.shtml#effective。针对不同加州城市,当地都有相关捐赠和财务刺激措施:主要集中在北加-克洛维斯市(City of Clovis):ADU财务计划——向寻求资金以在克洛维斯市现有单户住宅中建造或维修ADU的合格房地产所有者提供融资。

-圣克鲁斯县(Santa Cruz County):ADU可宽恕贷款计划—向以低廉的租金将ADU租给低收入家庭长达20年的房主提供高达4万美元的可宽恕贷款。-圣马特奥县(San Mateo County):一站式服务计划—向Hello Housing提供涉及建设ADU的设计、许可和项目管理的免费支持。

-蒙特雷湾(Monterey Bay):“我的房子,我的家”计划—为蒙特雷湾地区的低收入房主创建负担得起的ADU。-圣何塞市(City of San Jose):辅助住宅单元计划—提供预先批准的ADU计划并为ADU建设提供支持。

-奇科市(City of Chico):ADU计划—提供预先批准的ADU计划并为ADU建设提供支持。-硅谷住房信托基金(Housing Trust Silicon Valley):提供资金以支持房屋所有权、出租房屋、发展融资,并为房主提供计划。详细计划介绍,访问网站:https://www.hcd.ca.gov/policy-research/accessorydwellingunits.shtml#effective新冠疫情加快了附属住宅建造的速度加州大学伯克利分校(universityofcalifornia,Berkeley)城市与区域规划主任卡伦•查普尔(karenchapple)表示,重大的社会动荡往往会促使住房模式发生变化。

在美国上一次大萧条,2008年的经济衰退期间,她在自家后院建立了一个后屋。她说:“像我们现在所处的新冠危机,推动了附属住宅建造行动。

如果新冠疫情导致附属住宅建造申请激增,那就有意义了。”查普尔说,一些美国家庭在新冠疫情期间或之后建立一个附属住宅的决定,是为了让父母保持亲密,更容易照顾到自己的老人。

这个角度来讲,对美国长期是有好处的。“当你把它看作一种投资时,这些房子所能赚取的租金,尤其是在市场热点地段,将比其他类型的住房更快地偿还建造成本,”她说。

查普尔认为,因为疫情后美国人对后屋逐渐改变的观点与加州的新法律相结合,将产生更大的影响。她说:“一旦商业模式变得更加标准化和有组织化,企业知道如何把这些项目搞定并规模化建造,那么附属住宅建造就会真正开始繁荣起来。”=== The END (回页顶) ===。


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